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广州白云山5个国企地块 将现“巨无霸”住宅区

白云山东侧的5个国企地块将变身大型住宅区,笔者13日从广州市规划局获悉,该地块的控详规修改已经通过审批,未来这里将成为一个居住面积达100万平方米的大型生态居住社区,规划人口也从原来的0增加到3.19万人。但值得关注的是,地块内的红云化工厂出现土壤污染情况,需要进行土壤修复后再进行居住区的开发建设。

根据规划定位,红云化工地块及化学药厂地块北侧应发展为生态居住组团,并结合中部社区商业服务进行开发。规划图显示,红云化工厂地块土地性质从工业改为居住,容积率从1.0改为3.5。不过,这次规划修改涉及化学涂料及医用药剂生产厂地块改造,根据土壤初步调查,红云化工涂料厂局部区域发现有机物二甲苯污染,其余地块暂未发现土壤污染情况。报告称,下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽的调查、检测、风险评估,并最终对受污染土壤进行修复,使规划范围内土壤达到《土壤环境质量标准》(GB15618—2008)征求意见稿中相关标准,地块经土壤修复后,将不影响将来的居住区建设开发。

规划范围

总用地面积126万平方米,总建筑量136万平方米,其中居住面积100万平方米,配套商业11万平方米,居住容积率以3.5为主,商业容积率2.5

位于白云区东南部,属白云山东组团,距离白云山仅2公里,距离地铁三号线同和站800米,面积270.46万平方米。主要包括5个国企地块—红云化工厂地块、化学制药厂地块、和黄中药厂地块、药包材料厂地块以及有林金宝岗林场地块。其中,5个国企地块用地红线面积约82.14万平方米。考虑到研究范围西部基本为同和村的村居用地,问题复杂,不纳入本次规划改造单元,待以后城中村改造方案中再定。

发展高品位的生态居住社区,依托保留山体建设两个大型公园—神农生态养生公园和社区公园,重点强化两条廊道,即联系白云山有林林场的东西向开放廊道、联系南湖的南北向生态廊道。徐州网架

由原来工业的土地性质改为居住和服务设施用地,容积率提高不少,总建筑量从原来的63.45万平方米扩至136.54万平方米,足足增加73万平方米,人口规模从0增至3.19万人。此外,公共配套设施也增加了66处,具体包括幼儿园、小学、九年一贯制学校、完全中学、社区居委会、群众性体育运动场地、110千伏变电站、福利院、公交首末站等。

优化5条道路,并增加多条城市主干道与支路,完善内部网络。拓宽沙太路,合理组织进出同和路、沙太路交通。强化联系广州大道北与沙太北路的东西向,拓展同宝路(26米)、南方路(30米)、白水塘北路(26米)的红线宽度。同宝路通过定位匝道与沙太路进行衔接,避免与华南快速出入口车流干扰。将增加南北向3条城市次、支干道,道路红线宽度15米—26米。此外,还将落实公交场站设施,增加轨道站点接驳公交线,新增两个公交首末站;并完善自行车路网设施,加强公交、非机动化出行与地铁的衔接。